Купить или построить дом в Финляндии?

Все чаще у наших соотечественников возникает желание приобрести земельные участки в Финляндии и построить дом по своему проекту. И сделки, основанные на покупке-продаже земли составляют третью часть от общего числа всех сделок, связанных с недвижимостью.

Следует помнить, что при строительстве на купленном участке в каждом конкретном случае работают свои правила. Поэтому, прежде чем покупать землю, очень важно изучить все вопросы, касаемо описанием участка, а особенно, те из них, в которых говорится, что именно и с какой площадью можно будет построить на этой земле. Например, покупая дом на береговой линии, владелец обязуется строить дом только из древесины, с конкретным количеством этажей. Понятно, что эти меры приняты с целью не портить общего вида берега. Все, кому посчастливилось быть в Скандинавии, замечают лаконичность и неназойливость архитектуры домов, не заслоняющих собой красоту окружающей природы, ухоженного ландшафта.

Как и везде, здесь в продаже имеются земельные участки с коммуникациями и без них. Впрочем, с последним проблем нет: все, что угодно проводится быстро и без бюрократии.

Средняя цена продажи финской земли около 600-800 евро за метр квадратный. Исходя из этих цифр, стандартный надел, с 20-30 сотками выйдет 16-17 тыс. Постройка вместе с сауной, инженерными системами, встроенной мебелью, готовой отделкой, другими словами "под ключ", стоит около 2 тыс. за метр кв. Необходимое время для постройки дома: пол года - год.

Специалисты утверждают, что намного выгоднее покупать землю и застраивать ее, чем брать готовый дом. Итоговый результат: такой дом стоит дороже того, что купленный аналог на вторичном рынке, но многим нравится возможность поэтапного вложения денег.
Если постройка дома предполагает его дальнейшую сдачу в аренду, то необходимые нюансы можно продумать с самого начала, и не тратить дополнительные средства на переделку. Правда, профессиональные рантье советуют чересчур не увлекаться обустройством дома. В большинстве случаев, арендаторы ищут дома с хорошим видом из окон. Они любят просторные, светлые комнаты, хорошо оборудованные сан. узлы и спальни. Также им нравится ненавязчивая, удобная мебель.

Любое частное лицо в Финляндии, построив один - два дома может сдавать их в аренду. Если есть желание, и есть для этого средства, то можно купить несколько гектаров земли и построить на них коттеджный поселок с целью продажи или сдачи в аренду. Для этого в Финляндии необходимо создать акционерное общество. Возможно, есть смысл открыть ипотечный кредит в местном банке, так как проценты здесь вполне приемлемы: 5.5-6.5%, со сроком погашения от 8 до 20 лет. Самофинансирование от 30 до 50%.

Считается, что возведение коттеджей с последующей сдачей в аренду - прибыльно. Даже при налоге в 29-40% они быстро окупаются. Срок с начала покупки земли, строительства коттеджа на нем, сдачи в аренду и до полной окупаемости объекта, составляет от 4 лет.