Покупка недвижимости в Финляндии

Согласно действующего законодательства Финляндии, право на владение собственностью предоставлено каждому, и иностранцу в том числе. Правовые системы эффективны и предсказуемы. Они уважают каждого и гарантируют равные права для всех иностранных инвесторов и владельцев недвижимости. Благодаря такому отношению Финляндии, как, впрочем, и всей Европы, к иностранным гражданам, процент владения ими заграничной объектов заметно увеличился. Не создано никаких препятствий для приобретения инвестором предприятия, или приобретения недвижимости частным лицом, независимо от того, что это за недвижимость: коммерческая (склад, офис, ресторан...), отдельный коттедж, квартира или же участок под дачу (исключение - земельные участки под сельскохозяйственные нужды).

В скандинавских странах, сделки покупки-продажи земли проводят с помощью посредников, чьи услуги оплачивает, как правило, продавец. Между обеими сторонами заключается договор, исходя из которого, посреднику даются все исключительные права на продажу оговоренного объекта. В свою очередь, она (недвижимость) всегда покупается/продается только по письменному договору, заверенному публичным нотариусом. Важный момент: содержание договора при заверении у нотариуса не рассматривается, заверяются только подписи. Информацию о самой недвижимости, ее цена и условия оплаты указываются в купчей.

До оформления сделки желательно выяснить следующие моменты: как данную недвижимость можно использовать (этим вопросом занимаются местные органы самоуправления), и можно договорится с продавцом о проверке тех. состояния объекта, согласовав при этом, кто платит эксперту.

Обычно задаток равен нескольким процентам от общей цены сделки. Суть задатка, та же, что и везде. Если вдруг, сделка не состоялась, и в этом вина только продавца , то другой стороне сумма задатка возвращается в полной мере. Если же сделка сорвалась по вине покупателя, понятное дело, деньги не возвращаются. Чтобы у продавца не было соблазна использовать сумму задатка раньше времени, заключается отдельный договор.

Вся ответственность за возможные скрытые дефекты, которые препятствуют использованию недвижимости в полной мере, ложится на плечи продавца. И при всем при этом, возможности закона в подобных случаях достаточно ограничены, поэтому покупателю следует самому оградить себя от возможных проблем, указывая все условия в договоре купли-продажи.